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楼市拐点出现了?二手房价环比下跌城市超上涨城市

2019年11月16日 0 Comment

楼市拐点出现了?二手房价环比下跌城市超上涨城市
房价拐点呈现了?11月15日,国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况统计数据。数据闪现,一、二、三线城市新房和二手房出售价格环比涨幅均有所回落。此外,还有17个城市房价环比跌落,数量接连三个月保持添加。叠加此前发布的出售数据,房地产出售面积年内首度重回正添加,楼市“以价换量”作用凸显。多位剖析人士均向21世纪经济报导记者表明,新房价格跌落城市继续增多,二手房价格跌落城市54个月以来初次反转超越上涨城市,许多痕迹闪现,假如没有显着方针调整,商场拐点或将呈现。要害方针反转整体来看,4个一线城市新房价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手房出售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市,新房和二手房价格环比别离上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比别离上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。“2019年10月份商品住所出售价格涨幅稳中有落”,国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读房价数据时表明。不过,从房价调整的城市数量来看,商场调整的痕迹非常显着。10月,有50个城市新房价格环比上涨,数量是2018年2月以来的新低。其间,西宁、呼和浩特和南宁三个中西部城市,10月新房价格涨幅别离是2.8%、2.4%和2.0%,是仅有的三个涨幅超越2%的城市。别的,成都也以1.5%的涨幅位列70个大中城市的第六位。而房价下降城市数量,则连续了7月以来的继续添加态势。国家统计局数据闪现,10月,70个大中城市中,共有17个城市新房价格环比下降。这个数量也是2017年9月后,25个月以来的新高。其间,下降起伏最大的是济南和泸州,环比下降了1%。而一线城市北京和广州,则别离环比下降0.2%和0.1%。二手房方面,10月份全国70个城市二手住所出售价格指数环比增幅为0.1%,同比增幅为4.2%。无论是环比数据仍是同比数据,实际上都呈现了涨幅收窄的态势。不仅如此,易居研究院副院长杨红旭向21世纪经济报导表明,一组信号含义更为激烈的方针是,二手房价格环比下降的城市,从9月的28个上升至35个,而环比上涨的城市则只要28个。下降数量超越上涨数量,这是2015年4月以来,初次呈现相似的状况。实际上,在楼市开端步入本轮上行周期的2015年5月,这个方针就发生了相似的反转。此前一年,二手房价跌落的城市数量都多于上涨数量,从这个月开端,上涨数量超越跌落数量。在杨红旭看来,新房价格,在部分城市存在限价限签等行政干涉,存在失真状况。因而二手房价格改变更能表现楼市真实状况。而且,从周期来看,二手房价格改变领先于新房价格,二手房价格跌落城市数量改变,又领先于各线级城市的二手房整体均价改变。在这样的逻辑下,杨红旭以为,“商场半只脚踏进冬季了。”“以价换量”还将继续?多位剖析人士均向21世纪经济报导指出,开发商从9月以来继续的降价促销活动,是此次房价数据呈现上述现象的主要原因。本年上半年以来,收紧房企融资成为楼市调控的主基调。银行贷款、信任、债券等途径先后收紧。鄙人半年进入偿债高峰期和出售成绩冲刺期的两层压力下,部分房企开端挑选降价促销,减轻资金压力,完结年度出售方针。一个典型的事例是,10月曾有开发商降价导致的维权事情视频流出的济南,新房价格环比下降1%,在70城中居首。而微观数据对此也有印证。国家统计局数据此前发布的闪现,1-10月份,商品房出售面积133251万平方米,同比添加0.1%。在上一年出售面积创下前史峰值的高基数上,增速本年以来初次由负转正。对此,贝壳研究院首席商场剖析师许小乐剖析称,新房商场“以量换价”作用有所闪现。从标杆房企的出售来看,10月其出售面积及出售额均显着添加,但出售价格呈现回落。估计全年新建商品住所出售面积同比添加1%左右,与上一年根本相等。许小乐以为,年前新房价格或许继续跌落。10月全国商品房及商品住所新开工面积累计同比增速仍在扩展,后期供给添加,“以价换量”将会继续,新房跌落趋势将会继续。城市方面,后期跟着三四线城市出售的下滑,70城的一手房价格跌落趋势会逐步由一二线向三四线传导。因而,后续方针是否会做出调整,成为重视焦点。杨红旭指出,从房地产调控视点来看,周期现已发生了改变。曩昔四年一向防大涨,未来一两年须转为防大跌。而华夏地产首席剖析师张大伟则以为,房价涨幅全面放缓趋势现已呈现,但关于2019年四季度的商场走势来说,一要看年底的信贷方针,包含11-12月LPR的调整,以及是否会降准;二要看近期各地频频的人才方针动摇,是否会影响商场。实际上,跟着2020年城镇化方针阶段性“大考”越来越近,各地开端密布调整户籍方针与人才方针。其间,包含海南、上海、南京等地,都在10月以来发布对人才方针做了微调。但也有剖析人士告知21世纪经济报导,在中心“不将房地产作为短期影响经济的手法”表述未变,楼市“三稳”基调未变,地方政府问责机制未变的状况下,本轮调控中心的限售、限价和限贷等方针,大幅调整的或许性不大。